住宅ローン110番 ---任意売却とは---

任意売却とは？

任意売却のメリット

ご相談から任意売却成立までの流れ（７つのステップ）

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合、いずれご自宅（所有の不動産）が競売になってしまう場合に、債権者の合意を得て売却することをいいます。

競売になると、所有者様の意志とは関係なく、強制的に売却される

任意売却は、所有者ご自身の意志（任意）で、売却することができる

ただし、任意売却の場合は債権者（お借入の金融機関等）の合意が必要となります。

通常の売却であれば、売主（お客様）と買主の間に不動産業者が入り、仲介します。
任意の売却の場合は、売主（お客様）と買主、そして債権者（銀行等）の間に、不動産業者が入るということになります。

お客様と債権者（金融機関）の間に入ることで、よりよい条件での解決をサポートします。

【税金、管理費でも滞納がある方】
税金（固定資産税、住民税）や、マンションの管理費や修繕積立金の滞納についても、各役所や管理組合とのお話合いを行います。全て精算しての再出発となります。

また、競売より残りの債務の回収が比較的しやすい事から、任意売却に協力的な金融機関も増えています。
特に、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、任意売却に向けての手順書を作るなど、積極的に任意売却を勧めています。

任意売却であれば、ほとんどのケースで引越し資金を確保でき、住み続けることに成功されている方も多くいらっしゃいます。任意売却はお客さまの状況や金融機関によっても様々なケースがございます。
任意売却を視野に入れてお考えの方は、少しでも早い段階でのご相談をおすすめいたします。

１．市場価格に近い価格で販売できるため、残債を減らすことが可能。

任意売却は、競売に比べて市場価格に近い価格で販売ができるため、競売に比べて高い金額で売却することができます。残りの債務が減り、その後の生活再建支援につながります。
また、残りの債務についての相談にも、良心的に応じてくれます。

転売目的の不動産業者が買い取るため、市場価格の２～３割ほど安い価格での売却となり、残債も多く残ってしまいます。

２．引越し費用を確保することができる。

債権者（お借入の金融機関など）と交渉することで、お手元に引越し資金を確保することが可能です。
当社ではほとんどのお客様が引っ越し資金を確保されています。

引越し費用はゼロ。
さらに強制退去を命じられる場合もあります。

３．家族のプライバシーを守ります。

近隣に知れ渡る前に通常の売却活動を行うため、競売にかけられていることを知られることはありません。
競売に比べて金額を比較されることが多いですが、解決されたお客様からは「競売を避けられたことで、精神的に楽になれた」というお声をたくさんいただいています。

物件写真や競売情報などを掲載した広告が近所に知れ渡ってしまう。
不動産業者や競売業者が下見に来る事も。

４．お身内や投資家などのご協力によっては、住み続けられる場合もあります。

お身内の方の協力や、投資家さんの協力次第では、現在のお家に住み続けることができる場合もございます。
そのために必要ないくつかの条件は、ご希望の方に向けてご面談時に詳しくご説明しています。

落札されてしまうと、立ち退きせざる終えなくなります。

裁判所から通知が届いている方は、すぐにお電話ください。

あなたやご家族の方のご意見を最優先し、的確な解決方法を見つけます。

債権者とのお話合いは全て専門家が行います。
税金についてもお任せ下さい。

販売活動の準備として、ご自宅の査定を行います。

買主を見つけるための売却活動を行います。
※住み続ける事を希望される場合は、その為の活動に入ります。

契約に必要な資料等は不動産の専門家が担当。
これまでも契約時のトラブルはありません。

売買契約が完了すれば、晴れて競売取下げです。